教育和住房是市民生活的两件大事。原本这样两个风马牛不相及的东西，现在却被紧紧联系在一起，因为现在学校不再划分重点校和非重点校，学生入学也是按地理区域来划分所属的学校。因此，属于原重点校附近的地块洛阳纸贵，炙手可热。不过，据了解现在学校附近新开发的楼盘并不多，交易量比较大的多是二手房。

    因此，教育划片区内的二手房价格一路高歌。林女士的小孩明年就要上小学了，现在她正筹划着如何进入一所好一点的小学。对于林女士来说，最简单的办法就是在原来重点小学附近购买一套住房，孩子就可以顺利进入好学校了。

    但是这么高的房价，她要如何才能实现梦想呢？

二手房按揭叠加贷款
贷款总金额高达85%

    最近一年多来，林女士一直为房子和小孩上学的问题而苦恼。

    虽然她和丈夫都是福州机关单位的工作人员，按理说两人收入都不错，但是他们都是从外地来福州工作的，这几年的积蓄并不是很多。现在夫妻俩面临着两个问题，一个是孩子上学问题，现在竞争这么激烈，孩子要上就要上个好学校；另外一个问题是现在家庭也该找个落脚点了，没有一套属于自己的房子，实在是不方便。

    不过现在这两个问题都汇流在一起了，福州市规定进入小学只按地理区域划分。如果林女士能在比较好的学校附近购买一套住房，那么不但安了家，还可以使孩子顺利进入一所好学校，可谓一举两得。

    既然有这么好的事情，肯定早就有人盯上了，看现在教育划片区内的房价一路上涨就知道了。

    一个无意中获得的消息让林女士不再为高昂的房价而担心了。因为现在利用银贷联合网，不要花太多钱就可以买房子了。这主要是通过银贷联合网与福州大银行联合推出的二手房按揭贷款买房，而且推出的产品丰富多样，可贷款的金额非常高，贷款和还款方式都灵活可选，并且费用非常低。

    林女士来到银贷联合网，贷款顾问根据林女士的情况给他介绍了几款适合她的二手房按揭贷款产品。最后林女士选择了二手房按揭叠加贷款，购买了一套小户型的二手房。

    林女士在心仪已久的学校附近选择了一套房子，价值为１８万元，首付３万元，剩余按７０％贷款，另外再叠加贷款１５％作为装修用，总共可以贷款１５万元，分１０年按揭，每月约交月供１８００元。当然，这些是林女士最终的借贷款，实际上林女士首先要存入购房价值的３０％作为首付款，然后办理二手房按揭叠加贷款，等到放款后会将其中的７０％加上首付款，一并付给卖方，余下１５％归还林女士，所以她实际上是付出了１５％，贷了８５％的资金。

    林女士还从银贷联合网处了解到，办理二手房按揭叠加贷款可以先从担保公司借款１５％，借款利率也仅为１．５％，这样也减轻了她首付的压力。再加上办理该业务可以免保险费，看来优惠还真不少。林女士购买了这套房产之后，由于现在住的房子对工作比较便利，就将购买的那套住房出租，月租为１０００元，现在林女士只要每月负担８００元，基本不影响到生活，但却多了一处固定财产。

    现在林女士可以自信地面对生活了，因为孩子能上个好学校不仅是对未来的一个保证，更是给自己一个安慰。

    近来，不断有客户从银贷联合网的贷款业务中受益——不仅有解燃眉之急的，也有因此坐收渔利的。但是，一些客户，特别是按揭房转按揭贷款的顾客，由于在此前的住房贷款还款记录中留下了信用污点，他们在办理抵押贷款时被拒之门外。

    财先生提示：按揭买房必须每月按期到所办理业务的银行交月供，否则将可能产生滞纳金和在个人信用档案中留下污点。同时，财先生也从中国人民银行获悉，个人信用信息基础数据库已经于２００６年１月正式运行，每个人的信用将被建成一个档案，并已实现全国联网，只要您与银行发生过借贷关系，就能在国内任何地方和任何一家商业银行的信贷网点查到您个人的信用记录。如果由于贷款产生的信用污点被保存，将可能影响个人的多方面信誉。而这些信誉污点可能被保存数年，信用污点较严重者将很难从银行中贷到款。

(责任编辑：FZID)