受国家宏观调控政策以及金融信贷政策影响，１－９月福州房地产市场需求出现回落，市场观望气氛浓重。

    根据福州市房地产相关主管部门统计数据显示，１－９月福州市区销售商品房４８０００多套，同比增加了１．７３％，销售面积为４５８万多平方米，下降了１７个百分点左右。但其中商品住宅的销售套数、销售面积同比分别下降了１３％和２６％左右。

房产开发持续增加

    从房产开发情况看，１－９月福州市完成房地产开发投资２４４亿多元，同比增长２２％左右。可售面积达３９６万多平方米，同比增长２５％左右。而住宅投资以１７５亿多元占到了主导地位，其中社会保障房住房投资１８亿多元。

    据悉，１－９月福州市新开工商品房面积６４７万多平方米，增长５８％左右。

    截止到９月末，商品房空置量持续减少，其中商品住宅空置８万多平方米，下降５８％左右。

本地居民购房趋势上升

    数据显示，目前福州房地产投资重点逐渐向县（市）转移，五区完成投资１８０多亿元，同比增长１１％左右。

    从购房对象看，住房消费已呈现出了本地居民购房为主的趋势。本市（含八县市）人群购房面积的比重由一季度的６９％左右上升到占三季度末的７１％左右，外地人购房面积所占比重则由第一季度的３０％左右下降到三季度末的２８％左右，住房消费呈现本市居民购房置业为主的趋势。

二手房交易增幅下降

    此外，据记者了解，由于受各种国家宏观调控以及金融信贷新政出台影响，去年以来，随着二手房营业税、所得税等一系列政策的出台，二手房交易税负加重，交易门槛提升，造成购房者心理预期发生改变，因此目前福州二手房市场已形成一定观望气氛。

    １－９月福州市区二手房住宅成交套数和成交面积的增幅分别比去年同期出现１７％和２１％左右的回落。二手房市场成交量下降及观望效应可能在一段时间内传导到一手房市场。