业内担忧　交易指导价大幅度调整可能出现大量退单

　　部分中介公司老总告诉记者，随着近期国家在金融信贷方面进行严控，福州二手房的交易量与９月份相比，已下降６成左右，福州中介每天成交套数可能还不到５０单。

　　在这种情况下，许多小中介为了能在市场淡季争取到尽可能多的单子，基本上都采用了包税的做法，房东怕多交税，叫中介包，即业内的通俗做法——实收。

　　现在如果将二手房交易价进行大幅度调整，也就意味着交易税费的增加，因此在未来一段时间内，中小中介可能会出现相当数量的退单情况。双安房产总经理郑爱新认为，也许事情不至于那么糟糕。虽然以前每次交易成本的增加，最终都由卖方转嫁给买方，由买方单方面承担。但现在正处于市场买卖双方的一个胶着状态。如果卖方也愿意对增加的成本进行一定比例分担，那退单的情况可能不会太多。

　　专家看法调整是为防止偷税漏税抑制过热购房需求

　　据相关人士介绍，此次公布的指导价，属于政府在征收税费时的基准价格，并不作为交易双方的议价基础。

　　据悉，目前福州二手房每年的交易量在２．５万套、２００万平方米左右，其中住宅的交易量大约占了８０％。由于原来的二手房交易指导价与市场成交价存在至少３０００元／平方米的差距。二手房买卖双方往往利用这个差价少报，达到少缴契税和增值税目的。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠博士认为，政府制定二手房交易指导价的初衷，就是想通过申报价来控制二手房交易的税费，从而达到控制过热的购房需求。