昨日是福州市实施商品房交易电子合同和网上签约新规的第一天，新规的执行情况如何？福州市民和开发商对此作何反应？记者走访了市区的几个大楼盘，发现购房者和售楼小姐对此反应平淡，但相当多的开发商十分关注。

    来自福州房地产信息网的统计消息：至昨晚6时，福州市昨日的签约总套数为36套,总签约面积达2690.28 m2。不过，相关人士却告诉记者，这些都不是网上签约的，也不是电子合同，而是开发商送交的此前与购房者已签好的纸质合同备案。

    这位人士表示，网上签约数为零的原因是：虽然网上平台已调试完毕，但开发商的网上报备人员还在培训中，而且开发商报备账号也没有启动。

签约首日  买卖双方反响平静

    昨日下午，在福州五四北路某楼盘，记者看到前来看房的人络绎不绝，但他们对电子合同还有点陌生。一位女士称，此前曾看过报道，但并不知道具体如何操作，不清楚购房户会从中得到什么好处。

    记者随机采访了一位已交付了2万元订金的小姐，问她正式签合同时若开发商不提供电子合同，她是否会放弃购房，她却说：“订金都交了，等签合同可能要等一段时间，要是到时候房价涨了，开发商如果只提供旧版纸质合同，那我还是只能接受啊。”

    该楼盘的一位销售小姐说，他们的楼盘目前只处于预订阶段，离签合同还有一段时间，“到时应该会在网上签约，用统一的电子合同”。

    此后，记者以购房者的名义电话联系了多个楼盘的售楼小姐，她们有的称“新规刚出来，具体什么时候启动电子合同，售楼部经理还没通知她们”；有的甚至不知道什么是电子合同，什么是网上签约。一名售楼小姐还说：“你来看房就是了，电子合同其实和原来的纸质合同一样，网上签约太麻烦了。”

新规出台  开发商有点紧张

    记者了解到，各大开发商对新规还是颇为关注。福州金山板块某楼盘的销售主管称，虽然昨日是周末，但公司老总已召集法律顾问，探讨如何应对电子合同，“新规出台后，按照主管部门提供的统一电子合同，开发商在售房合同中将不再处于‘强势’地位，关于‘延期交房违约责任’‘质量问题赔偿’等等，将是下一步要面临的问题。”

    更多的开发商目前仍处于观望状态。按照新规：4月15日起，福州市区范围内的商品房预（销）售，签订商品房买卖合同，应按照规定程序，实施网上签约备案；在4月15日前已签订纸质的商品房买卖合同的，须于2007年7月1日前到福州市房地产交易登记中心，按原规定办理预售合同备案手续。“这期间的空当期，就给开发商钻了空子，比如说在4月15日后交易的房子，开发商就可以作弊，把签约日期提早到4月15日前。”一位销售主管告诉记者。"

    业内人士也分析说，可以预计在今年7月1日前，开发商报备的网上签约套楼“肯定不会很多”，所以建议主管部门加大抽查力度，处罚一些违规的开发商，同时购房者在4月15日后，一定要在网上签约购房合同，以维护自身权益。

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