可以说，5月出现成交量攀升，人气旺盛的繁荣局面，在一定程度上打破了市场上长时期的观望气氛，加之新盘放送以及各种各样促销优惠的推波助澜，6月市场上积累已久的刚性需求得到进一步的释放，福房指数再度上扬。

    楼市回暖与气温上升如此不谋而合，不免让人猜测，楼市是否真的会随着三伏天的到来而继续升温呢？何去何从，还是让我们拭目以待吧。

    【指数分析】指数再度上扬

    从表１可以看出，2008年6月的福房指数为136.55，继5月后再度上扬，与去年同期相比上涨7.16%。相比5月的136.44，6月指数增长了0.11点，月涨幅为0.08%，较5月0.29%的涨幅，则有所下降。从这些数据我们可以看出，即使楼市持续遇冷，房价有所控制，福房指数围绕趋势图跌宕起伏，但总体趋势还是不依不饶地缓慢上涨。

    【量价分析】成交价量齐升温

    6月福州商品住宅成交价量双双上扬，这似乎表明了福州楼市正由低迷到慢慢复苏、逐步走出上半年的冰封期。6月成交面积为15.11万平方米，与5月的13.37万平方米相比有小幅上涨，成交楼盘中以8000元价位左右的楼盘占据主导地位，江南水都心巢、美林湾、长滩美墅“墅立方”、运盛美之国中心90等排行榜前列楼盘的成交量直接带动了整个楼市的成交均价上涨。住宅均价从5月的7203元/平方米上涨到6月的7654元/平方米，上涨了451元/平方米，上抬幅度为6.26%。从2007年12月份开始，福州楼市成交量便整体进入低迷状态，在今年的4月份更是降低到冰点，然而5月份虽然均价有所下降，但是不论成交量还是总金额都有较大的回升，6月份成交量和成交总额更是创造本年新高。纵观本年度到目前为止的楼市交易状况，就像是一根不断被压缩的弹簧，作为弹性系数的楼市均价其变化幅度并不大，而主要影响成交金额的是不断被压缩的成交量。

编辑:FZID